Как купить квартиру у застройщика — физического лица, и не попасть впросак

Как купить квартиру у застройщика - физического лица, и не попасть впросак
Автор:

Достаточно часто, в последнее время, застройщиками выступают частные лица. Покупка жилья у застройщика — физического лица связана с определенными рисками. Давайте разберемся, что и как.

Наиболее распространенным видом сделок с застройщиком — физическим лицом является предварительный договор, в котором застройщик обязуется продать квартиру по определенной цене. Достаточно часто в подобном договоре, не указывается четкая дата продажи. Преимущественно вписывается такая формулировка: «не позднее, чем через … дня после завершения строительства, после введения в эксплуатацию…» и т.д.

Если Вы заключили подобный договор, то Вы приобрели лишь право на покупку, на оформление в будущем купли-продажи, а не саму квартиру. Хотя, деньги в размере 100% часто требуют внести вперед, чтобы гарантировать, что Вы не окажитесь от покупки в будущем.

При подписании подобного договора Вы рискуете. Если дом так и не будет достроен, Вы можете остаться без квартиры. И очень крупным везением можно считать, если Вам вернут деньги.

Ещё один риск заключается в том, что квартира построенная может сильно отличаться от квартиры, указанной в договоре. И заказчик не несет за это абсолютно никакой ответственности, если подобная ответственность не прописана в договоре. В этом случае тоже придется требовать возврата денег, либо смириться.

Также не исключена вероятность того, что застройщик попросту умрет, и тогда наследники могут отказаться выполнять условия предварительного договора, хотя бы на основании того, что они этим не занимаются. Что тогда? Вы можете оказаться и без денег и без квартиры. Лучшим вариантом развития событий в этом случае будет, если Вы получите недостроенную квартиру в собственность.

Основным же недостатком заключения предварительного договора является то, что в Украине нет законодательно прописанного механизма возврата денег, уплаченных физическому лицу. Так что легально вернуть Ваши деньги, при возникновении осложнений, практически нереально.

Для обеспечения максимальной безопасности, если Вы все-таки решили купить квартиру у физического лица-застройщика, Вам просто необходимо выполнить ряд действий.

• Нужно тщательно проверить репутацию застройщика. Соберите максимум информации о ранее построенных объектах, проверить его наличие в Едином государственном реестре, где собраны все сведения о физических лицах-предпринимателях.
• У застройщика должен быть акт о праве собственности на землю, и целевое назначение указанной земли должно быть «строительство многоквартирного дома». Несколько худший вариант, если есть договор долгосрочной аренды земельного участка. Причем цель также должна быть указана «строительство многоквартирного дома». Если у застройщика на руках только документ о выделении местным советом земли под застройку – то лучше договор не заключать – возможны достаточно крупные осложнения при оформлении собственности на квартиру. Не заключайте договор также в том случае, если есть совладельцы земельного участка, или срок аренды земельного участка незначителен.
• Убедитесь в наличии технических условий на подключение всех коммуникаций (водоснабжение, теплоснабжение, газ, канализация, электроэнергия).
• Обязательно должен быть проект строительства, который выполнил лицензированный архитектор.
• Проверьте также, есть ли разрешение на начало строительных работ.
• Внимательно изучите предварительный договор, обсудите все проблемные места. Лучше договор показать юристу. Если застройщик возражает, или не выдает договор на руки до его подписания – Вы очень сильно рискуете, продолжая сотрудничать с ним.

Только проверив все названые документы, Вы можете заключать договор, но даже наличие всех этих документов не убережет Вас от описанных выше рисков, которые связаны с самой схемой предварительного договора.

share

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *